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      七一路正在蘇醒,中心廣場商圈將迎來二次發育!

      商業,是一座城市的魅力之一。

      株洲的商業起源于火車站商圈,沿鐘鼓樓步行街、建設南路,形成了如今的中心廣場商圈板塊和蘆淞商圈板塊。

      近年來,株洲的商圈已經由當年的火車站商圈演變為中心廣場一個市級商圈長江廣場-炎帝廣場一線以及紅旗廣場這兩個區域級商圈。

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      站在一座城的格局上,俯視商業發展軌跡。未來,株洲是否會再誕生一個“中心廣場”?

      NO.1 | 壹河西商圈數量激增城市中心“西移論”逐漸興起

      近年來,河西商業發展態勢喜人。2015年后形成了美的時代廣場、奧園廣場、華晨大拇指廣場等眾多商超,今年更是“梅開二度”,迎來步步高廣場匯金店和蘇寧廣場的火爆開業。

      不僅如此,強力的基礎建設豐厚的教育資源讓不少人更看好河西的發展。在政府切實的產業規劃和招商引資的措施下,全國知名房企紛紛入駐,房價也隨之增長,成為株洲房價最高的區域。

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      一連串利好的發展行情,加上不斷增多的商圈業態,“中心廣場西移論”隨之興起。

      透過現象看本質,中心西移并不是簡單的表象,這背后,也許只是個“錯覺”。

      以商業綜合體的分布來說,河西商圈位置零散,雖然規模不小,但難以形成集約度高的綜合商圈影響力,像美的時代廣場、奧園廣場和大拇指廣場實際吸引的更多的是周邊社區/板塊型人群消費,對株洲全片區人群的吸引力相對較弱。

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      (株洲主城區商業體分布圖,圖源贏商網)

      除了神農城商圈主打的親子教育業態之外,河西其他商業中心同質化嚴重,業態常規:以傳統的餐飲零售超市為主,無主題特色,流量大牌較少,無法滿足市場人群越來越強烈的個性消費需求,競爭力欠佳。

      天元區常住人口數量為28.31萬人,少于荷塘區31.39萬和蘆淞區29.18萬。人數不占優勢,零散的商業中心還會進一步分流,各自為戰,平均到每個商圈的消費體量不足以支撐整個河西商業。

      所以,中心廣場商業西移還有很長的路要走。

      NO.2 | 貳株洲“ding流”商圈中心廣場流量和業態實錘抗打

      河東“單點”的商業中心不多,集群效果顯著。以服裝零售批發為主的蘆淞市場群和百貨業態為主的中心廣場商圈仍然是株洲商業繁榮的突出代表,坐擁服飾、百貨、電子、餐飲娛樂、大型超市等18類103個專業集貿市場。

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      據政府部門的相關數據顯示,2015年中心廣場商圈消費總額就達到了266.2億元,占全市消費比重的1/3左右,近年來有數據稱已經突破500億元,被譽為“三湘第一商圈”。

      除了各類型的百貨商場之外,中心廣場餐飲業態集合了眾多全國連鎖品牌和小而精的特色小吃店,鐘鼓樓夜市的人流盛況人盡皆知。車站路口的金融大廈匯聚了各大銀行提供配套金融服務,包括酒店、電影院、主題KTV、酒吧、攝影機構、健身房等多種娛樂生活服務在內,業態齊全。

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      作為株洲本地最知名的百貨企業,株百中心店在2012年單店營業額首次超過20億元,此后幾年穩定維持在18-25億元,一直以來都是中心廣場商圈和全市的“雙料店王”,營收遠超其他分店。

      同樣,要知道一個城市的人流集散地在哪,當地的飲品店絕對會給你答案,因為,此類門店對日常人流的依賴高于任何一個行業。為此,我們特意統計了株洲三大品牌飲品店的門店主要分布情況:

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      以上數據不難看出,三大品牌飲品商在門店的分布上仍以中心廣場商圈門店占大頭,平均占比45%,其余板塊最多不過2家。

      不僅如此,中心商圈門店的流量獨領風騷,其中某家飲品店客流量前三的門店主要集中在大漢悅中心和王府井,營業額遠超其他商圈門店。

      而作為老城區商圈,常年要承接日均10萬的龐大客群,交通壓力的確非常巨大。雖然中心廣場存在路網擁堵、停車不足以及建筑老舊的問題,但商圈經營狀況、客流量以及輻射力都無需質疑。短期內,沒人能撼動中心廣場的“ding流”地位。

      NO.3 | 叁全新布局兩大主商圈河西或可誕生第二個“中心廣場”

      當一座城市達到一定規模后,會形成不止一個的市級商業中心。遠有上海的陸家嘴與南京路,近有成都春熙路和騾馬市商圈,即便是省城長沙,核心雖是五一商圈,但城南的東塘商圈規模和人氣也很高。

      株洲市商務和糧食局組織在2015年對《株洲市城市商業網點規劃(2005-2020)》進行了修編,株洲將規劃形成“兩主三副九次多點”的商業空間布局結構,其中“兩主”指的就是空間布局上2個市級商業中心,分別為中心廣場商業中心和長江廣場商業中心。

      本土百貨巨頭株百從河東布局到河西奠定了長江商圈的雛形。曾經的炎帝廣場被大家熟知為“神農城”,2017年后通過優托邦的進駐和調整,取得了顯著增長,逐步成為人文景觀與購物休閑相得益彰的主題商圈。

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      依托市政府的影響力,長江廣場至炎帝廣場天臺路一線的商業結構逐步成熟,包括天元購物廣場、天虹百貨、步步高廣場匯金店、神農城商圈在內,這些大型商場形成天元商業集群后或可成為第二個市級商圈,和中心廣場-蘆淞商圈一起閃耀長株潭地區。

      在河西商業急速擴張發展的近些年,中心廣場的商業規劃也沒有落下。

      2015年大漢悅中心開業,吸引了全市龐大的年輕群體。2016年進行重大變革的王府井百貨,首次引進了HM、優衣庫、海底撈等知名品牌,聚集了大量人氣,更不用多說1958年成立的老牌企業株百中心總店的威力。

      責任編輯:易楚曈
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